Wohn-Geschäftshaus /traditioneller Apothekenstandort!



Sonstige Kosten
4,76% vom Kaufpreis (zzgl. MwSt.)

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Wohnwert21
Herr Reimund Szarafinski
Im Winkel 7
31749 Auetal

05722 9202092
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Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ms5607.

Objektkennung
IF874902
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Wohn-Geschäftshaus /traditioneller Apothekenstandort!
Haus in 32683 Barntrup
Makler ms5607, Objektkennung IF874902

Kaufpreis 399.000,00 € Festpreis
Zimmer 6,0
Badezimmer 4,0
Stellplätze 2
Baujahr 1910
Wohnfläche 265,00m²
Grundstück 437,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de kleinstadt-immo.de stadthaus-immo.net

Lage

Nach der Gebietsreform 1969 setzt Barntrup seine 600jährige Tradition zusammen mit den umliegenden Ortsteilen Alverdissen, Sonneborn, Selbeck und Sommersell, als eine aufstrebende Stadt zwischen Teutoburger Wald und den Weserbergen fort.

Dafür bildeten die günstige Lage an den Bundesstraßen B1 und B66, der Bundes- und Extertalbahn günstige Voraussetzungen. Die reizvolle Lage der Altstadt auf dem Hügelrücken oberhalb der Bega mit den umliegenden ausgedehnten Waldungen, den weiten Talmulden, Wiesen- und Ackerflächen ließen Barntrup mit seinen umliegenden Gemeinden zu einem bevorzugten Erholungsgebiet werden. Ein ausgebautes Schulzentrum mit Gymnasium, Hauptschule und großer Dreifachturnhalle vermag alle Bildungswünsche zu erfüllen. Für alle aktiven Sportler stehen je ein beheiztes Freibad in Barntrup und im Ortsteil Alverdissen, sowie Tennisplätze und Tennishallen zur Verfügung.

Wer sich heute in Ostwestfalen-Lippe auf Spurensuche begeben will, dem seien die historischen Stadtkerne der Region empfohlen. In den liebevoll und sorgfältig gepflegten historischen Altstädten ist Geschichte in jedem Haus, in jeder Straße lebendig.

Weitere Informationen über z.B. Kitas, Schulen, Freizeitgestaltung und Geschichte erhalten Sie unter www.barntrup.de


Objekt

Es erwartet Sie ein sehr besonderes Wohn- und Geschäftshaus in einer guten Stadtlage von Barntrup. Die traumhafte Wohnung verteilt sich über zwei Etagen. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 265m². Die Großzügigkeit und die individuelle Gestaltung dieser Wohneinheit ist schon bemerkenswert. Das Erdgeschoss ist an eine etablierte Apotheke vermietet. Die Apotheke ist bereits seit über 30 Jahren an diesem Standort ansässig und ist ebenfalls äußerst hochwertig, z.B. mit einem Marmorboden, ausgestattet. Die Gewerbefläche umfasst eine Größe von ca. 185m². Das Mietverhältnis endet im Frühjahr 2017. Dieser traditioneller Apothekenstandort kann ab diesem Datum weiter genutzt werden, steht aber ebenfalls für andere Zwecke, z.B. zur Neuvermietung zur Verfügung.

Hierdurch ergeben sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Sie können dieses Objekt komplett vermieten und eine sichere Rendite erzielen, oder Sie bewohnen die gehobene Wohneinheit selbst und generieren durch die vermietete Gewerbefläche interessante Mieteinnahmen.

Dieses zentral gelegene Stadthaus wird Sie begeistern. Wohnen auf sehr ansprechendem Niveau und gleichzeitig gesicherte Mieteinnahmen von einem solventen Mieter ist hier gegeben.

Die Maisonette-Wohnung verteilt sich auf das Ober- sowie Dachgeschoss. Die Raumaufteilung ist sehr großzügig, hochwertig und individuell. Hier haben sich der Architekt und der Innenarchitekt Gedanken bis ins Detail gemacht, dies ist in der Wohnung überall festzustellen. Der gesamte Wohnbereich ist sehr hell und lichtdurchflutet. Dies wird durch große Fensterfronten, sowie durch zusätzliche Glasflächen erreicht. Eines der zahlreichen Highlights ist das Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 100m². Die gesamte Wohnfläche (ca. 265m²) verteilt sich auf sechs Zimmer, eine Küche, vier Bäder zzgl. Gäste-WC, Ankleidezimmer und große Flurbereiche.






Ausstattung

Damit die Hochwertigkeit dieser außergewöhnlichen Wohneinheit verdeutlicht wird, nennen wir hier nur einige Ausstattungsdetails. Die Böden sind z.B mit portugiesischen Marmor bzw. Eichenparkett versehen. Die beiden Wohnebenen verfügen über eine Fußbodenheizung, die in den hochwertigen Sanitärbereichen teilweise durch Festheizkörper unterstützt wird. Eine sehr schöne Whirlpool-Badewanne sorgt für entspanntes Badevergnügen. Dies trifft ebenfalls für den Duschbereich aus Marmor zu. Der offene Kamin verleiht dem Wohnzimmer Behaglichkeit. Diverse maßgefertigte Einbauschränke bieten umfangreiche Stauflächen. Festinstallierte Deckenbeleuchtungen sind für die angenehmen Lichtverhältnisse verantwortlich. Die Sprossen-Fenster und Türelemente sind teilweise 3-fach verglast. Das gesamte Treppenhaus ist hochwertig gestaltet.

Gern möchten wir auf die interessant gestaltete Atrium-Terrasse und den sehr hübschen Balkonbereich hinweisen. Ein weiteres Highlight stellt ein bepflanzter Dachgarten dar. Die Kellerflächen verfügen über eine Sauna mit Duschbereich. Sie erreichen die Wohnung auch direkt von der geräumigen Doppel-Garage aus, die selbstverständlich mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist. Im Kellerbereich ist die moderne Heizungsanlage untergebracht, die sowohl die Wohn- als auch die Gewerbeeinheit versorgt.

Gern nennen wir Ihnen auf Anfrage die derzeitigen Mieteinnahmen der Gewerbefläche und die zu erwartenden Mieteinnahmen der Wohneinheit.


Sonstige Angaben

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir nur auf komplett ausgefüllte Kontaktanfrageformulare reagieren können.

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt., berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich des Verkaufspreises für mitverkauftes Mobiliar. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß.


Pflichtangaben laut EnEV 2014

1910
Fussbodenheizung, Zentralheizung, Gas
Bedarfsausweis
0.00 kWh/(m²a)
189.00 kWh/(m²a)
20.08.2025


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