"Reserviert" Ruhig gelegenes, großzügiges Einfamilienhaus



Sonstige Kosten
5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Kontakt
Pasch-Immo-Team
Alter Markt 11
25335 Elmshorn

04121-2911420
pasch-immokonzept@gmx.de
www.pasch-immo.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum 18183.

Objektkennung
IF869640
18183_471_2016-351
471
2016-351
"Reserviert" Ruhig gelegenes, großzügiges Einfamilienhaus
Haus in 25358 Hohenfelde
Makler 18183, Objektkennung IF869640

Kaufpreis 275.000,00 € Festpreis
Zimmer 5,0
Badezimmer 1,0
Stellplätze 5
Baujahr 1796
Wohnfläche 212,00m²
Grundstück 1.310,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de kleinstadt-immo.de

Lage

Hohenfelde ist eine Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein und liegt nahe der Autobahn 23 zwischen Elmshorn und Itzehoe. Es besteht somit eine gute Verkehrsanbindung.
Die Gemeinde verfügt über ca. 900 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in Horst, Westerhorn, Itzehoe und auch in Elmshorn ausreichend vorhanden.

Objekt

Willkommen in diesem wunderschönen und äußerst großzügig bemessenen Haus.
Bei diesem herrlichen Objekt handelt es sich um ein Haus aus dem Jahre 1796 mit Anbau aus dem Jahr 1984, welches im Laufe der Jahre und zuletzt ab dem Jahr 1997 nochmals umfangreich und mit viel Liebe zum Detail saniert wurde. Das Ergebnis ist ein Gebäude mit einer modernen Nutzung in allen Bereichen, dessen ursprünglicher Flair und Charme jedoch erhalten geblieben ist.
Zusammengenommen ist dadurch eine besonders angenehme Atmosphäre, die in allen Wohnräumen erreicht wurde.
Insgesamt sind gegenwärtig 5 Zimmer vorhanden, wobei im Bedarfsfall noch weiterer Raum (ca. 100 m²) zum Wohnraum ausbaubar wäre. (Evtl. als separate Wohnung mit Außentreppe)
Wir beginnen mit unserem Rundgang am Haupteingang mit Windfang und nebenliegendem Gäste WC und betreten dann die große, lichtdurchflutete Wohndiele, die sich durch einen gemütlichen Kaminofen in den Wintertagen angenehm beheizen lässt. Von hier aus gelangen wir auf der hinteren rechten Seite zur üppig bemessenen Küche mit genügend Platz zum Arbeiten und dem gemütlichem Essbereich, sowie Ausgang zum Garten. Geradeaus von der Wohndiele gelangen wir in das Büro mit anschließendem Wohnbereich. Auf der linken Seite der Wohndiele erreichen wir schließlich einen kleinen Zwischenflur, von dem aus wir ins 28 m² große Kinderzimmer (mit Fußbodenerwärmung) und auf der linken Seite in das absolut neuwertige und hochwertig ausgestattete Bad (mit Fußbodenheizung) kommen. Dieses Bad zeichnet sich durch höchsten Komfort aus, wie z. B. die 2- Personenbadewanne mit erstklassigen Wannenarmaturen, die geschmackvolle Badmöbelanlage, das schicke Eck-Wand WC und die dahinter liegende bodengleiche Dusche mit Brauseanlage Raindance. Das absolute Highlight ist jedoch die mit Glasfaser beleuchtete Decke über der Badewanne und die weitere LED Beleuchtung im Bad. Lassen Sie sich durch weitere Annehmlichkeiten bei einer Besichtigung inspirieren.
Sicherheit bzw. Komfort werden in diesem Hause groß geschrieben, daher die elektrischen Rollläden in allen Wohnräumen.
Weiterhin gelangen wir aus diesem Zwischenflur noch in das Elternschlafzimmer und über die neuwertige Echtholztreppe zum Dachgeschoss mit Vorraum, der als Lernbereich genutzt werden kann und zum dahinter liegenden Kinderzimmer, welches das angenehme Wohngefühl in diesem Hause abrundet. (Weitere Unterstellmöglichkeiten z. B. für Kaminholz sind vorhanden)
Übrigens ist in diesem Haus Wohnen auch auf nur einer Ebene möglich.
Weitere Annehmlichkeiten wie Garage mit dahinterliegender Werkstatt und Starkstromanschluß, ein neuer Doppelcarport in Zimmermannsausführung mit anschließender Unterstellmöglichkeit für einen Anhänger o. ä., eine breit gepflasterte Zufahrt sowie einen pflegeleichter Garten erwarten Sie noch zusätzlich bei unserem Rundgang.

Ausstattung

Sanierungen und Ausstattungsmerkmale
- Das Haus wurde ab 1997 durchgehend saniert
- Doppelcarport 2015
- Garage mit elektr. Rolltor und Werkstatt 2002
- elektrische Rolladen im gesamten EG und DG (Wohnr.)
- Dachsanierung und Dämmung 1997
- Brötje Ölkessel Mit Warmwasserspeicher 2007
- Heizungsrohre und Heizkörper 1997
- Kamin 2000
- elektrische Anlagen 1998 - 2012 erneuert
- Gäste WC 1997
- Bad 2012 mit Fußbodenheizung
- Kinderz. EG und 1/2 Wohnz. mit Fußbodenerwärmung
- Decke zum 1.0G mit 240 mm Dämmung
- 3000 L Regenwasserzisterne
- Glasfaseranschluß ist beantragt
- 1995 - 2014 wurden teilweise die Fenster erneuert.
- Dachrinnen aus langlebigem Kupfer
- kompfortable Sauna
- großformatige Fliesen in Wohndiele von 2013
- Wasser und Heizungsltg. für Dachbodenausbau liegen bereits vor.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Ihrer Adresse an. Ansonsten können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten. Bitte bedenken Sie, ein Exposé kann nur einen ersten Eindruck vermitteln, eine Besichtigung wird Ihnen erheblich mehr Aufschluss darüber geben können, ob es wirklich "Ihre" Immobilie ist. Sie werden bei einer Besichtigung erleben, dass Ihnen Dinge auffallen, über die Ihnen ein Exposé nie hätte Aufschluss geben können. Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen, nach vorheriger Terminabsprache, gerne zur Verfügung. Bitte wahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab. Sämtliche Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir sind Mitglied in einem Maklernetzwerk und können Ihnen somit deutlich mehr Immobilien anbieten, die hier nicht alle veröffentlicht sind. Bitte geben uns Ihr Gesuch telefonisch oder per Email.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1796
Fussbodenheizung, Zentralheizung, Öl
Bedarfsausweis
205.60 kWh/(m²a)
Ja
2026-02-17


Kontaktaufnahme

Ich bin mit einer Kontaktaufnahme einverstanden und habe die Widerrufsbelehrung gelesen.
Ich stimme der Verarbeitung und Speicherung meiner Daten gemäß der Datenschutzerklärung zu.
Immobilien Maklerbüro Immobilien Fotogalerie Referenzen

Ihr Ansprechpartner



Partner werden!



A link not to be clicked on