Naturnahes Baugrundstück in Obertraubling / Piesenkofen, nur 5 Minuten zur Stadtgrenze Regensburg
Grundstück in 93083 Obertraubling
Makler ms4286, Objektkennung IF1162393

Kaufpreis	300.000,00 €
Grundstück	538,00m²

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Lage

Piesenkofen, als ein malerischer Teil der Großgemeinde Obertraubling im Landkreis Regensburg, bietet mit seinen 8.500 Einwohnern (Stand 31.12.2021) eine besondere Mischung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Das Ortsbild wird durch die Kirche und die umliegenden Gebäude eines gewachsenen Zentrums geprägt, während der Litzelbach idyllisch die Szenerie komplettiert. Gerade diese historische Kulisse macht das Leben hier so besonders.

Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich in idealer Lage direkt am Rande des alten Ortskerns und bietet Ruhe abseits der Hauptstraße. Von hier aus erreicht man in nur 5 Minuten die Regensburger Stadtgrenze und in einer Minute das Zentrum von Obertraubling. Diese Nähe zur Stadt Regensburg, verbunden mit der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A93, macht Piesenkofen zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Stadtentdecker gleichermaßen.

In Sachen Bildung und Betreuung ist die Gemeinde vorbildlich aufgestellt. Eine Grund- und Realschule, Kindergarten und Kinderkrippe sowie eine Bücherei in Obertraubling gewährleisten beste Voraussetzungen für junge Familien. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit einem Bahnhof und mehreren Buslinien unterstreicht die Mobilitätsfreundlichkeit der Lage.

Das Gemeindeleben in Piesenkofen und Obertraubling ist von einer aktiven Gemeinschaft geprägt. Über 50 Vereine laden zu sozialen und kulturellen Aktivitäten ein. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Bäcker, Metzger, Supermärkte und Drogerien, sorgen für einen angenehmen und unkomplizierten Alltag. Die Gastronomie bietet gemütliche Treffpunkte und die vielen Veranstaltungen, Feste und Jubiläen tragen zu einem lebendigen Miteinander bei.

Abschließend vereint Piesenkofen auf einzigartige Weise die Vorzüge eines ruhigen, naturverbundenen Lebens mit der Infrastruktur und den Annehmlichkeiten einer Großgemeinde. Eine seltenere Gelegenheit, die sowohl die Sehnsucht nach einem ruhigen Rückzugsort als auch das Bedürfnis nach urbaner Nähe harmonisch in Einklang bringt.

Objekt

Attraktives Baugrundstück in Piesenkofen, Teil von Obertraubling
Rechteckige Grundstücksform
Vollständig Erschlossen
Bebauung möglich entsprechend der umliegenden Bebauung (Nachbarschaftsbebauung)
Laut Bauauskunft: Einfamilienhaus oder Doppelhaus möglich
Frei von Bauzwang
Potenzielle Überreste im Untergrund eines abgerissenen Hauses: Eine Fachfirma schätzt, dass, falls vorhanden, maximal 10 Kubikmeter an Materialien aus dem Abriss des vorherigen Gebäudes vorhanden sein könnten.
In nur 5 Autominuten zur Stadtgrenze von Regensburg
Schnelle Anfahrt zur A93
Ruhige Ortsrandlage mit grünem Umfeld

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Christian Schreiner schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.