Investoren-Highlight: Neuwertiges Mehrfamilienhaus mit attraktiver Rendite & toller Energieeffizienz
Haus in 35075 Gladenbach
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1159166

Kaufpreis	591.350,00 €
Stellplätze	6
Baujahr	1965
Wohnfläche	255,00m²
Grundstück	634,00m²

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Lage

Gladenbach – ein Juwel im Herzen Deutschlands und ein herausragender Standort für nachhaltige Investments. Dieses Städtchen präsentiert sich nicht nur durch seine pittoreske Umgebung, sondern vor allem durch die stetig wachsende Nachfrage nach Immobilien. Besonders Familien zieht es in diese Region, angelockt durch die perfekte Kombination aus idyllischem Wohnen und urbanem Flair.

Ein weiterer Vorteil dieses Standorts ist seine exzellente Infrastruktur. Die optimalen Verkehrsanbindungen erleichtern nicht nur den Alltag der Bewohner, sondern steigern langfristig auch den Wert Ihrer Immobilie. Metropolen wie Marburg und Gießen liegen quasi vor der Haustür und laden mit ihrer kulturellen Vielfalt und Geschichte zu Tagesausflügen ein.

Doch auch innerhalb von Gladenbach fehlt es an nichts: Ein vielseitiges Bildungsangebot, diverse Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten garantieren ein hohes Maß an Lebensqualität. Darüber hinaus sorgt die stabile, durch mittelständische Unternehmen geprägte, lokale Wirtschaft für eine fortwährende Nachfrage.

Nicht zu vergessen ist die unmittelbare Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten, die den Bewohnern täglich eine Oase der Ruhe bieten.

In der Gesamtschau stellt Gladenbach eine exzellente Wahl für Investoren dar, die nach einer Kapitalanlage mit Potenzial in einer wachstumsstarken Region suchen.

Objekt

Exklusive Kapitalanlage der Extraklasse für den vorausschauenden Investor: Dieses imposante Mehrfamilienhaus in erstklassigem Zustand positioniert sich als Top-Investment mit nachhaltiger Wertsteigerung. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 255 Quadratmetern verteilen sich vier hochwertige Wohneinheiten, ergänzt durch eine Nutzfläche von 100 Quadratmetern und ein weitläufiges Grundstück von 634 Quadratmetern.

Seine robuste Bauweise und der neuwertige Zustand, resultierend aus einer umfassenden Sanierung im Jahr 2011, bürgen für Langlebigkeit und Werterhalt. Mit dieser Investition sichern Sie sich eine Immobilie, die hinsichtlich Ausstattung, Technik und Wohnkomfort keine Wünsche offenlässt: Tageslichtdurchflutete Badezimmer, moderne Einbauküchen und zukunftsweisende technische Ausstattungen wie Lüftungsanlagen von Wolf für effiziente Wärmerückgewinnung, elektrische Jalousien sowie LAN-Verkabelung in jeder Wohnung sind hier Standard.

Die erheblichen Modernisierungsmaßnahmen aus 2011 umfassen den kompletten Austausch von Bodenbelägen und Wandbekleidungen, den Einbau energetisch effizienter Fenster, sowie eine umfangreiche Wärmedämmung an Dach und Wänden. Zusätzlich wurden alle Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallationen einschließlich des gesamten Rohr- und Leitungsnetzes vollständig erneuert. Die hauseigene Photovoltaikanlage garantiert nicht nur nachhaltige Energie, sondern auch zusätzliche Einnahmen von ca. 3.000 Euro jährlich.

Außenbereiche wie die drei Balkone und eine einladende Terrasse erweitern den Wohnkomfort. Insgesamt sechs Stellplätze - vier davon unter Carports - bieten ausreichend Parkmöglichkeiten und werten die Immobilie zusätzlich auf.

Als Kapitalanleger können Sie hier von einem stabilen Cashflow profitieren: Mit Mieteinnahmen von 2.080 Euro netto kalt monatlich und den Einnahmen aus der Photovoltaikanlage sichern Sie sich eine lukrative und beständige Rendite.

Zusammengefasst erhalten Sie ein Rundum-sorglos-Paket, das sowohl durch Qualität, nachhaltige Einnahmen als auch durch eine topmoderne Ausstattung überzeugt. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von diesem erstklassigen Investment.

Ausstattung

+ Voll vermietet
+ In neuwertigem Zustand
+ Solide und massive Bauweise
+ Voll ausgebautes Dach inklusive nutzbarem Spitzboden
+ Mehrheitlich Badezimmer mit Tageslicht
+ Neuwertige Einbauküchen in allen Wohneinheiten
+ Premium Lüftungsanlage von Wolf für Wärmerückgewinnung
+ Elektrische Jalousien
+ Gemeinsame Satellitenanlage
+ Vollständige LAN-Verkabelung in jeder Wohneinheit
+ Zusätzliche jährliche Einnahmen durch Photovoltaik ca. 3000 €
+ Vier Carport-Stellplätze
+ Zwei zusätzliche Außenstellplätze
+ Gut gepflegter Außenbereich

Umfassende Modernisierungsmaßnahmen 2011:

+ Kompletter Austausch von Bodenbelägen und Wandbekleidungen
+ Vollständige Erneuerung aller Fliesen und Sanitärobjekte in Bädern und WCs
+ Modernste Gas-Zentralheizung installiert
+ Energetische Upgrades mit doppel- bzw. isolierverglasten Fenstern
+ Hochwertige Wärmedämmung an Dach und Außenwänden
+ Installation einer effizienten Photovoltaikanlage

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie gerne das Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1965
Energieträger:	Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	69.00 kWh/(m²a)
Effizienzklasse:	B
Gültig bis:	2033-04-25