Flexibilität pur -Helle Gewerbeeinheit in zentraler Lage!



Sonstige Kosten
2,38 Monatskaltmieten INKL. 19% MwSt.

Kontakt
von Schlapp Immobilien
Herr Ralf Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich

Ansprechpartner
06126-5049508
0171-1409619
rinkens@schlapp-immobilien.de

065029356658
info@schlapp-immobilien.de
https://www.schlapp-immobilien.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20150505022430.

Objektkennung
IF1153942
4853
4853
UR00008

Flexibilität pur -Helle Gewerbeeinheit in zentraler Lage!
Einzelhandel in 65527 Niedernhausen
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1153942

Kaltmiete 1.400,00 €
Baujahr 1994

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: gewerbe-immo.biz altbau-immo.de kleinstadt-immo.de

Lage

Niedernhausen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, d. h. alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschulen etc. sind vorhanden. Zum Autobahnanschluss A3 sind es ca. 5 Minuten. Die S-Bahn, die zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar ist, gewährleistet Pendlern eine schnelle Verbindung nach Wiesbaden, Frankfurt und Limburg. Sehr gute Anbindung an das gesamte Rhein- Main- Gebiet.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Hier ist so gut wie alles möglich. In diesen hellen Räumen mit großer Ladenfront gibt es kaum Grenzen für zukünftige Pläne. Ideal für Einzelhandel, Praxis, Büroräume, kleine Handwerksunternehmen, Kosmetikstudio, Steuerberater, Versicherungen, Rechtsanwälte oder ähnliches.

Sie befinden sich in zentraler Lage von Niedernhausen. Das Objekt liegt in 2ter Reihe und ist über eine ca. 5 Meter breite Zufahrt zu erreichen. An der Straße gibt es für ihr Unternehmen eine große Werbetafel.

Diese großzügige Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss. Das Objekt verfügt über eine ca. 9 Meter breite Schaufensterfront. Beim Betreten der Gewerbeeinheit gelangt man sofort in die lichtdurchflutete Hauptfläche mit ca. 102 m². Im hinteren Bereich befinden sich der Heizungsraum, ein Aufenthaltsraum und Personal-WC, 2 großzügige Büros bzw. Besprechungsräume, 1 Damen-WC, 1 Herren-WC und Garderobe. 2 Lagerräume (im Grundriss blau markiert) können optional dazu gemietet werden.
Unmittelbar am Mietobjekt befinden sich 2 Autoparkplätze. 2 weitere können optional dazu gemietet werden.

Die zusätzliche Anmietung von einem Ausstellungsraum direkt an der Straße ist auch möglich.

Ausstattung

1 Ausstellung/Verkauf: ca. 102,40 m²
1 Büro/Besprechung: ca.15,90 m²
1 Büro/Besprechung: ca. 16,70 m²
2 Kunden-WC´s : ca. 8 m²
1 Garderobe: ca. 7,5 m²
1 Aufenthaltsraum: ca. 13,30 m²
1 Personal-WC
1 Heizungsraum
Große Schaufensterfront
Zentrale Lage

Optional: 2 Räume Lager/Werkstatt, 1 Ausstellungsraum, 2 Parkplätze

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Uwe Rinkens
Tel.: +49 (0)6126-5049508
Mobil:+49 (0)171-1409619
www.schlapp-immobilien.de
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

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Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


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