Wohn- und Geschäftshaus in super Lage von Flachsmeer zu verkaufen
Einzelhandel in 26810 Westoverledingen
Makler foo7526, Objektkennung IF1153394

Kaufpreis	399.500,00 €
Stellplätze	10
Baujahr	1978

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Lage

Der Ortsteil Flachsmeer ist ein Teil der Gemeinde Westoverledingen, die im Jahr 1973 aus 12 selbstständigen Ortschaften mit unterschiedlicher Größe, Geschichte und Struktur, entstand. In Westoverledingen leben heute rund 21.000 Menschen auf einer Fläche von über 110 Quadratkilometern. Damit ist die Gemeinde die drittgrößte im Landkreis Leer.

Das Objekt befindet sich im zentralen Ortskern von Westoverledingen, Ortsteil Flachsmeer. die Städte Leer und Papenburg erreicht man schnell über die B 70. Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten, Schulen und auf Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Objekt

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1978 errichtet. Erweitert wurde es dann um einen Anbau im Jahr 1986
.
Der gewerbliche Teil ist vermietet und verfügt über eine Nutzfläche von ca 239 m². Neben der Verkaufsfläche verfügt diese Einheit über ein Büro und Lagerfläche, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Stellplätze sind vor dem Gebäude vorhanden.

Des weiteren befinden sich in dem Objekt zwei Wohneinheiten. Eine Wohnung ist derzeit vermietet. Diese Einheit umfasst eine Wohnfläche von 65 m² und verfügt im Erdgeschoss über ein Wohn/Esszimmer, Küche, Bad, Wintergarten und im Obergeschoß über 2 kleine Zimmer, ein WC und einen kleinen Abstellraum.

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoß hat eine Wohnfläche von 61 m². Es besteht aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, sowie einem Balkon.

In den vermieteten Einheiten ergeben sich Mieteinnahmen von ca 31.000 € / p.A..

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über Holzfenster mit Isolierverglasung, einem Wintergarten, teilweise Fußbodenheizung im gewerblichen Bereich, Stellplätze für die Gewerbeeinnheit, einer Alarmanlage und einer Garage.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.1.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 273.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Ihr Ansprechpartner
Joachim Bugiel
RE/MAX Immo-Team

EMAIL: joachim.bugiel@remax.de

Tel.: 0 49 1 - 99 75 68 16
Mobil: 0173 423 1281

Provision: 4,17% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

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Die von uns gemachten Angaben in diesem Exposee, beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.



Impressum:
Joachim Bugiel
Berufsaufsichtsbehörde nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE6010704271

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.