Exklusiv ausgestattete KFZ-Reparatur-Werkstatt mit Halle, Büros, Sozialräume & Wohnung *provisionsfrei
Grundstück in 40789 Monheim am Rhein
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1152937

Kaufpreis	1.600.000,00 €
Baujahr	1998
Wohnfläche	88,00m²
Grundstück	1.616,00m²

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Lage

Die Immobilie liegt an der Baumberger Chaussee, der Hauptverbindungsstraße zwischen den Städten Langenfeld und Monheim. Die stark besuchte Verkehrslage bietet einen bestmöglichen Stützpunkt für Ihren erfolgversprechenden Betrieb.
Monheim am Rhein ist im gewerblichen Bereich mit seinem niedrigen Gewerbesteuersatz von 250 % ein Steuerparadies für Gewerbetreibende. Wer sich hier ansiedelt, kann anderen Standorten gegenüber viel Geld sparen. 300 Unternehmen haben sich in den letzten 10 Jahren hier angesiedelt, sie haben 2.500 neue Arbeitsplätze mitgebracht. Der Bayer-Konzern aus dem benachbarten Leverkusen gründete mit seiner Pflanzenschutz-Abteilung gleich ein neues Forschungszentrum.
Auch im privaten Bereich ist Monheim am Rhein ein schönes Fleckchen Erde! Familienfreundlich, naturnah mit großem Erholungswert und jeder Menge Freizeit- und Kulturmöglichkeiten um die Ecke.
Unmittelbar am Rhein gelegen, umrahmt von großzügigen Wald- und Grünflächen, vielen Seen, bietet die Stadt jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten und – obgleich der lebendigen Historie - moderne Lebenskultur.
Die Stadt ist aufgrund ihrer Lage am Rhein, umgeben von einem dichten Autobahnnetz und in der Nähe von zwei Großflughäfen (Düsseldorf und Köln/Bonn) leicht erreichbar.
Somit ist Monheim gut an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Monheim liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahn 59. Zudem ist die A 3 innerhalb von etwa fünf Minuten über die A 542 zu erreichen.
Darüber hinaus ist die Stadt auch über S-Bahn- Haltestellen an den Stadtgrenzen und ein Buszubringerverkehr im 10-Minuten-Takt hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen.
So sind die Innenstädte von Köln und Düsseldorf, wie auch von Langenfeld und Leverkusen, von Monheim am Rhein aus schnell erreichbar.

Objekt

Bei dem Gewerbebetrieb aus dem Jahre 1998 handelt es sich um eine Werkhalle in gehobener Ausstattung mit der Nutzung als KFZ-Reparatur-Werkstatt.
Die Liegenschaft verfügt über eine ca. 491 m² große PKW- /LKW-Halle und einer ca. 88 m² großen Wohnung, die auch als Büroetage nutzbar wäre.
Im Erdgeschoss befinden sich Büros, Sozialräume, Duschen und Toiletten. Eine Wohnung, die auch als Büroetage nutzbar wäre, befindet sich im 1. OG.

Das Gewerbeobjekt verfügt über einen großen Außenbereich, auf dem ca. 50 PKWs Platz finden. Das Gebäude beinhaltet eine großzügige Arbeitshalle mit Arbeitsbühnen und Werkbänken, sowie eine LKW-Halle. Dazu einige Räumlichkeiten als Ersatzteillager, Öllager, sonstiges Materiallager, Aktenlager sowie Büros und Empfang und ein Sozialraum mit nebenliegenden Duschen und getrennten Damen – und Herrentoiletten. Das geräumige Hinterhofgelände ist teilweise überdacht.

Die Heizungsanlage erwärmt das komplette Gebäude über eine Fußbodenheizung.
Die helle attraktive 3- Zimmer-Wohnung in der 1. Etage, ist über den Zugang zum Bürotrakt wie auch von außen über einen separaten seitlichen Eingang erreichbar. Die Wohnung ist gehoben ausgestattet mit Bodenbelägen aus Fliesen und Laminat. Sie verfügt über ein geräumiges Dusch- und Wannenbad mit Bidet und WC sowie eine große Terrasse. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglastes Isolierglas im Aluminiumrahmen.

In der Wand zwischen Schlafzimmer und Hauswirtschaftsraum ist eine zusätzliche Heizung eingelassen. Die Immobilie verfügt über großflächige Fensterflächen und ist dementsprechend lichttechnisch bestens ausgestattet.
Sämtliche Bodenabläufe in der Halle wie auch die äußere Parkfläche von ca. 160 m² werden über einen Koaleszensabscheider mit integriertem Schlammfang geführt. Der Abscheider hat die Nenngröße 10, der Schlammfang einen Inhalt von 5.000 l.

Das Regenwasser der Dachflächen führt in eine Sickermulde. Die übrigen befestigten Flächen wurden mit sickerfähigen Baustoffen erstellt.
Die gesamte Büro- / EDV- und Elektrotechnik wurde nach zeitgemäßen Kriterien verlegt und installiert.
Für die Sicherheit der Immobilie sorgt eine Video-/Alarmüberwachungsanlage mit einer Fernüberwachungssoftware.

Ausstattung:

• Immobilie
oFlachdach
oFassade Porenbeton Ytong 25 cm Wandstärke
oInnenwände Rigips mit Ausnahme der tragenden Wände unter der Treppe zur Wohnung
oFeuerfeste Türen im Gewerbebereich
oSeparater Glasfaseranschluss für beide Geschosse
oFußbodenheizung im kompletten Gebäude

• Werkstatt
o12 Hallen-Arbeitsplätze mit 6 Hebebühnen
oKomplette EDV-Technik für Fahrwerks-/Abgastechnik, Diagnose, Bremsenprüfstand
oStarkstromanlage
oKompressoren
oMontagegeräte
oGabelstapler
oSchweißgerät
oRichtbank
oÖlabscheider
oBodenabgasabsauganlage

• Büros
oKomplette Büroeinrichtung
oEDV
oPCs
oKundenempfangstheke

• Küche

Das Angebot beinhaltet das komplette Inventar.

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Ausstattung

Objektart: Betriebsgebäude:
Halle, Werkstatt, Büro, Wohnung

Baujahr: 1998
Grundstücksgröße:1.616 m²
Status: zur Selbstnutzung,
Termin nach Absprache
Grundsteuer: € 799,93
Jahres-Nettomiete: € 82.800,00
Geschosse: 2
Geschossflächen:EG: 593,52
OG: 110,25
Gewerbe: bestehend aus Halle (Werkstatt), Büros, Sozialräumen, Außenfläche
Nutzfläche: 555,42 m²
Parkfläche außen:ca. 50 PKW-Stellplätze
Wohnung:
Wohnfläche:87,66 m²
Anzahl der Zimmer: 3
Wohn- und Esszimmer,
2 Schlafzimmer, Küche, Dusch- und Wannenbad, HWR
Terrasse:ja
Heizung: Fußbodenheizung im kompletten Gebäude, Gas-Heizung
mit zentraler Warmwasserversorgung
Energieausweis: Verbrauch, Gas, D, 100,3 (kWh*m²), gültig bis 2029
Kaufpreis: auf Anfrage
Provision: keine zusätzliche Käuferprovision

Sonstige Angaben

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf
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Dirk Küppers
+4921731091191, +4921731091191
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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.