Modernes und vielseitig verwendbares Gewerbeobjekt (mit Wohneinheit) in bester Lage Roßhauptens!



Sonstige Kosten
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. ist vom Käufer zu tragen.

Kontakt
ImmoNetzwerk GmbH
Herr David Güven
Giesebrechtstraße 10
10629 Berlin

Ansprechpartner
+49 (0) 151 269 309 87
christian.bock@immonetzwerk.de

030 233 24 39 31
portale@immonetzwerk.de
https://www.immonetzwerk.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20181112055119.

Objektkennung
IF1152711
IFM20181112055119_1599_CB550
1599
CB550

Modernes und vielseitig verwendbares Gewerbeobjekt (mit Wohneinheit) in bester Lage Roßhauptens!
Produktions- / Lager- / Gewerbehalle in 87672 Roßhaupten
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1152711

Kaufpreis 695.000,00 €
Zimmer 2,5
Baujahr 2019
Wohnfläche 78,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: gewerbe-immo.biz neubau-immo.de

Lage

Die Gemeinde liegt am Forggensee in der Region Allgäu. Roßhaupten erstreckt sich über eine Fläche von 3910 Hektar. Die Höhenlage beträgt 745 (Premer Lechsee) bis 1055 m ü. NHN (Zwieselberg bzw. Buch).

Es gibt die Gemarkungen Roßhaupten (mit den Orten Bischofswang, Egelmoosen, Fischhaus, Freßlesreute, Gurremarren, Hochegg, Huttler, Huttlermühle, Kögel, Langenwald, Lusse, Mangmühle, Nepfen, Rieder, Riedle, Roßhaupten, Salach, Sameister, Tiefenbruck und Vordersulzberg) und Zwieselberg (mit den Orten Grünten, Hinterzwieselberg, Schwarzenbach, Ussenburg und Vorderzwieselberg).

(Quelle: Wikipedia)

Das Anwesen liegt in einem Gewerbeviertel Roßhauptens. Ideal mit dem Auto zu erreichen und von der B16 aus einzusehen!

Objekt

Die im Jahr 2019 erstellte Immobilie, wurde als Schreinerwerkstatt mit eigenem Ausstellungsraum, Büro und einer im OG befindlichen Wohnung, geplant.
Das ideal gelegene Grundstück, welches von der B16 aus bestens einzusehen ist, weist weiteres Bauland aus, um möglicherweise den Gebäudekomplex noch erheblich zu erweitern.

Aufgrund des Baujahrs und der liebenvollen Pflege des Eigentümers, ist die Immobilie in einem sehr guten Zustand. Der Werkstatt-, wie auch der Ladenbereich sind ideal für alle Handwerksbetriebe, denen es wichtig ist, "Arbeit und Leben unter einem Dach" zu verwirklichen! Natürlich finden hier auch andere Gewerbe ihr neues Zuhause (Arzt, Architekt, Physiotherapie, Handwerk jeglicher Art, etc.).

Die Im OG befindliche Wohnung, wie auch das Büro sind hochwertig ausgestattet und lassen dem neuen Besitzer viele Gestaltungsmöglichkeiten zu. Des Weiteren befindet sich auf dem Stockwerk ein geräumiger Vorraum mit Holzofen, wie auch weitere Lager- oder Archivräume, die den Bürobereich komplettieren.

Die ca. 78 m² große Wohnung beherbergt ein sehr geschmackvoll eingerichtetes Badezimmer, einen großen Wohn-Essbereich mit einer Einbauküche und einem extrem leistungsstarken Holzofen, der als Primärheizung eingesetz wird.
Vom Wohnzimmerbereich aus betritt man den Balkon, der in süd-östlicher Ausrichtung für sonnenreiche Aufenthalte sorgt.
Als weiterer Raum betreten Sie vom Wohnzimmer aus das Schlafzimmer, welches durch seine firsthohen Decke viele Einrichtungsmöglichkeiten zuläßt.

Der Aussenbereich des Anwesens wurde vom bisherigen Besitzer geschmackvoll angelegt. Im vorderen Bereich ist für ausreichende Parkflächen gesorgt worden. Seitlich des Hauses (süd-östliche Ausrichtung) befindet sich eine Terrasse mit schönem Blumenbeet.
Im nord-westlichen Bereich des Hauses befindet sich ein Carport und ein weiterer großer Lagerraum, der unteranderem das Brennholz aufnimmt.

Aufgrund des Leerstandes kann die Immobilie jederzeit besichtigt werden. Vereinbaren Sie heute noch einen telefonischen Besichtigungstermin unter Mobil: 0151- 260 309 87 - Ansprechpartner: Christian Bock

Ausstattung

1. Werkstatt- und Ladenbereich im EG:
- Ca. 80m² große und sehr helle Werkstatt mit vielen Starkstromanschlüssen für evtl. Maschinenpark
- Ca. 41. m² großer Ladenbereich mit weiteren 10 m² für einen möglichen Küchenbereich mit angrenzendem Gäste - WC

2. Wohnung im OG:
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC (Waschmaschinenanschluß vorhanden)
- Wohn-Essbereich mit EBK und zentralem Holzofen, wie auch dem zur Wohnung gehörenden Balkon
- Schlafzimmer

3. Bürotrakt im OG:
- Büro ca. 21 m²
- Geräumiger Vorraum / Aufenthaltsraum mit zentralem Holzofen
- zwei Lagerräume und Lagerraum im Dachspitz (erreichbar durch Raumspartreppe)

4. Aussenbereich:
- 5 ausgewiesene Stellplätze vor dem Haus
- Grosser Carport seitlich am Haus mit anschließendem Lagerraum
- Grosser Terrassenbereich mit schön angelegtem Blumenbeet (Naturstein)

HINWEIS: Die 1.000 m² Grundstücksfläche lassen einen Anbau, bzw. eine Erweiterung des Gebäudekomplexes zu!

Pläne, wie auch die Bauleistungsbeschreibung des Objektes, werden bei einer Besichtigung bereitgestellt!

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


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