Flexibilität pur -Helle Gewerbeeinheit in zentraler Lage!
Büro- und Praxisräume in 65527 Niedernhausen
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1151229

Kaltmiete	1.400,00 €
Stellplätze	2
Baujahr	1994

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Lage

Niedernhausen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, d. h. alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschulen etc. sind vorhanden. Zum Autobahnanschluss A3 sind es ca. 5 Minuten. Die S-Bahn, die zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar ist, gewährleistet Pendlern eine schnelle Verbindung nach Wiesbaden, Frankfurt und Limburg. Sehr gute Anbindung an das gesamte Rhein- Main- Gebiet.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Hier ist so gut wie alles möglich. In diesen hellen Räumen mit großer Ladenfront gibt es kaum Grenzen für zukünftige Pläne. Ideal für Einzelhandel, Praxis, Büroräume, kleine Handwerksunternehmen, Kosmetikstudio, Steuerberater, Versicherungen, Rechtsanwälte oder ähnliches.

Sie befinden sich in zentraler Lage von Niedernhausen. Das Objekt liegt in 2ter Reihe und ist über eine ca. 5 Meter breite Zufahrt zu erreichen. An der Straße gibt es für ihr Unternehmen eine große Werbetafel.

Diese großzügige Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss. Das Objekt verfügt über eine ca. 9 Meter breite Schaufensterfront. Beim Betreten der Gewerbeeinheit gelangt man sofort in die lichtdurchflutete Hauptfläche mit ca. 102 m². Im hinteren Bereich befinden sich der Heizungsraum, ein Aufenthaltsraum und Personal-WC, 2 großzügige Büros bzw. Besprechungsräume, 1 Damen-WC, 1 Herren-WC und Garderobe. 2 Lagerräume (im Grundriss blau markiert) können optional dazu gemietet werden.
Unmittelbar am Mietobjekt befinden sich 2 Autoparkplätze. 2 weitere können optional dazu gemietet werden.

Die zusätzliche Anmietung von einem Ausstellungsraum direkt an der Straße ist auch möglich.

Ausstattung

1 Ausstellung/Verkauf: ca. 102,40 m²
1 Büro/Besprechung: ca.15,90 m²
1 Büro/Besprechung: ca. 16,70 m²
2 Kunden-WC´s : ca. 8 m²
1 Garderobe: ca. 7,5 m²
1 Aufenthaltsraum: ca. 13,30 m²
1 Personal-WC
1 Heizungsraum
Große Schaufensterfront
Zentrale Lage

Optional: 2 Räume Lager/Werkstatt, 1 Ausstellungsraum, 2 Parkplätze

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Uwe Rinkens
Tel.: +49 (0)6126-5049508
Mobil:+49 (0)171-1409619
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.