GLOBAL INVEST SINSHEIM | Komplett saniertes Einfamilienhaus in Bretzfeld-Waldbach



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GLOBAL INVEST SINSHEIM | Komplett saniertes Einfamilienhaus in Bretzfeld-Waldbach
Haus in 74626 Bretzfeld / Waldbach
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1150754

Kaufpreis 399.000,00 €
Zimmer 6,0
Badezimmer 2,0
Stellplätze 1
Baujahr 1930
Wohnfläche 125,00m²
Grundstück 95,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de kleinstadt-immo.de

Lage

Waldbach mit seinen knapp zweitausend Einwohnern ist ein Ortsteil von Bretzfeld im Hohenlohekreis im nördlichen Baden-Württemberg.

Die gute Verkehrsanbindung garantiert zur Idylle große Mobilität: Die Bahnstrecke Crailsheim–Heilbronn verläuft südöstlich des Ortes. Im 20/30-Minuten-Takt verkehren die Züge in die große Kreisstadt Öhringen und über Heilbronn und Schwaigern sogar bis nach Karlsruhe.

Die A6 verläuft nördlich des Ortes, die nächstgelegene Auffahrt, Nr. 39 Bretzfeld, befindet sich unweit im Ortsteil Schwabbach.

In der Gemeinde Bretzfeld gibt es ein Bildungszentrum mit Grund-, Werk- und Realschule, Grundschule, Kindergrippen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung ansässig. Eine Vielzahl weiterführender Schulen ist gut erreichbar in Öhringen, Weinsberg und Heilbronn.

Ärzte, eine Apotheke und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in der Gemeinde Bretzfeld gegeben.

Objekt

Wir bieten Ihnen hier ein tolles, aufwändig saniertes Einfamilienhaus mit Garage, Kfz-Stellplatz und tollem Balkon in Bretzfeld-Waldbach zum Kauf an.

Schon von außen lässt sich an der neuen, gedämmten Fassade, den neuen anthraziten Fenstern, der neuen Haustür und dem neuen Dach mit anthraziten Ziegeln erkennen, dass hier mit viel Liebe zum Detail saniert wurde.

Im Haus wurden nahezu alle Gewerke 2022 saniert und einem sofortigen Einzug ohne weitere Renovierungsarbeiten steht nichts im Wege. Das Dach wurde gedämmt und neu eingedeckt, Strom-, Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen wurden erneuert, eine neue Heizung vom Markenhersteller und neue Heizkörper wurden eingebaut, 3fach verglaste Fenster wurden neu eingebaut uvm.

Sie betreten das Haus durch die anthrazite Haustüre und kommen in die große Diele des EG´s, in dem sich auch die Garderobe befindet.

Rechts geht es in ein erstes, mit über 20m² sehr großes Kinderzimmer, das sich zum Beispiel als Jugendzimmer für ein fast erwachsenes Kind sehr gut eignet.

Daneben geht es in das neue Badezimmer mit Dusche, tollen Fliesen, WC, Handtuchheizkörper und Fenster. Es bietet zudem auch einen praktischen Waschplatz für die Waschmaschine und den Trockner.

Über eine schöne Vollholztreppe geht es in das 1. OG, in dem sich das tolle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse befindet. Daneben finden Sie die über 12m² große Essküche mit neuer Küchenzeile, ein Gäste-WC und ein geräumiges Schlafzimmer mit über 15m².

Auch vom Schlafzimmer aus geht es auf die tolle Terrasse, die sich über das gesamte Garagendach erstreckt und eine schöne Aussicht in den Ort bietet.

Im 2. OG befinden sich zwei weitere Kinderzimmer und ein weiteres, neues Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut mit einem tollen Studiozimmer, das als weiteres Schlafzimmer oder Büro bestens geeignet ist.

Vor dem Haus steht Ihnen eine Garage mit neuem elektr. Tor und ein Kfz-Stellplatz zur Verfügung.

Immo Paradise ca5e375b 81ba4173 375737#1642

Ausstattung

+ neu saniertes Einfamilienhaus in Bretzfeld / Waldbach
+ rund 125m² Wohnfläche
+ tolles, helles Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse
+ über 12m² große Küche mit genug Platz für einen Esstisch
+ neue Küchenzeile
+ insgesamt 5 Schlafzimmer
+ tolles großes Elternschlafzimmer
+ drei schöne Kinderzimmer + Studiozimmer
+ große Terrasse auf dem Garagendach mit schönem Fernblick
+ zwei komplett neue Badezimmer mit Duschen
+ schöne Diele mit Garderobe
+ Kellerraum mit Zugang zur Garage
+ Garage mit neuem elektrischem Tor und Fernbedienung

Renovierungen 2022:
+ neue Dacheindeckung mit anthraziten Ziegeln
+ neue Dachdämmung (20cm) mit Dampfsperre
+ neue Fassade mit Vollwärmeschutz (6cm bis 10cm) und neuem Putz
+ neue Dachrinnen und Fallrohre
+ neue Kunststofffenster (außen anthrazit, innen weiß)
+ 3fach verglaste Isolierscheiben in den Fenstern und Balkontüren
+ neue Rollläden
+ neue und hochwertige Haustüre in anthrazit
+ neue Innentüren im gesamten Haus
+ neue Innenwände und Decken mit Strukturputz
+ neue Stromleitungen und neuer Sicherungskasten mit FI-Schalter
+ neue Steckdosen und Lichtschalter
+ neue Wasser- und Abwasserleitungen
+ neue Heizungsleitungen
+ neue Heizkörper
+ neue Öl-Zentralheizung von Wolf
+ neuer Edelstahl-Außenkamin
+ neue Laminatböden in Eiche-Holzoptik grau in allen Wohn- und Schlafräumen
+ neue Raumspartreppe ins Dachgeschoss
+ zwei komplett neue und moderne Badezimmer mit Duschen, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper
+ neuer Terrassenbelag mit WPC-Dielen
+ neues Terrassengeländer
+ neues elektrisches Garagentor

Sonstige Angaben


Ihr Anfrage stellen Sie am besten per Email über das jeweilige Immobilienportal oder unsere Homepage.

Dabei hinterlassen Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten und eine Telefonnummer, damit wir Sie zur Terminvereinbarung auch telefonisch erreichen können.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1642


Walter Hillenbrand
+497261943515, +497261943515
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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


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