Eingezäuntes Grundstück-grenzenloses Glück - gepflegtes EFH in ruhiger Lage in Hochstetten/Dhaun bei Kirn a.d.Nahe



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von Schlapp Immobilien
Herr Ralf Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich

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IF1127416
4655
4655
HS000295

Eingezäuntes Grundstück-grenzenloses Glück - gepflegtes EFH in ruhiger Lage in Hochstetten/Dhaun bei Kirn a.d.Nahe
Haus in 55606 Hochstetten-Dhaun
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1127416

Kaufpreis 219.000,00 €
Zimmer 5,0
Badezimmer 1,0
Stellplätze 2
Baujahr 1984
Wohnfläche 125,00m²
Grundstück 351,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de kleinstadt-immo.de

Lage

Hochstetten-Dhaun an der Nahe - das ist der Standort Ihres neuen Domizils.
Die knapp 1600 Einwohner zählende Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Kirner Land, liegt im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland Pfalz und nur wenige Kilometer östlich der Kleinstadt Kirn a.d.N.
Mit den 5 Ortsteilen Hochstetten, Hochstädten, Dhaun, St. Johannisberg und Karlshof bildet die Gemeinde Hochstetten-Dhaun die Heimat für rd. 1.600 Einwohner.
Der Ort ist heute überwiegend ein "Wohnort" dessen Infrastruktur im Laufe der Zeit ausgedünnt ist und heute nur noch wenige Möglichkeiten zur Versorgung aufweist.
Es gibt noch eine Bäckerei, ein Blumengeschäft, einige gastronomische Betriebe, eine Tankstelle, sowie div. Dienstleister vor Ort, und im Gewerbegebiet haben sich Gewerbe und Handwerksbetriebe angesiedelt.
Auch eine KiTa gibt es im Ort und kümmert sich um die Kleinen und nicht zu vergessen: eine gute Auswahl an Vereinen fürs Hobby oder einfach nur um Menschen zu treffen.
Ansonsten aber versorgt man sich im nur 5 Kilometer entfernten Kirn mit den "Produkten des täglichen Bedarfs", denn die Kleinstadt bietet alles, was man zum Leben braucht.
Hier gibt es Geschäfte, Supermärkte, eine gut aufgestellte Gastronomie, Freizeit- und Sporteinrichtungen, Banken, um nur das Wichtigste zu nennen.
Auch eine gute medizinische Rundumversorgung durch etliche Arztpraxen, Apotheken, med. Dienstleister und ein Krankenhaus ist gewährleistet und natürlich finden sich hier Schulen aller Leistungsstufen.
Kirn/ Hochstetten-Dhaun ist über die B 41 mit Saarbrücken und Mainz verbunden. Über den Hunsrück und zur Mosel führt die Landesstraße 184, zur Pfalz führt der Weg über die B 270. Mit der Bahn sind die Städte Saarbrücken, Frankfurt, Mainz und der Flughafen Frankfurt bestens angebunden. Nur rund 30 km oder eine knappe halbe Autostunde von Kirn/ Hochstetten-Dhaun entfernt liegt der Flugplatz Frankfurt/Hahn.
Herzlich willkommen in Hochstetten-Dhaun.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 10.03.2022
- gültig bis: 10.03.2032
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 130,8 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Ofen
- Befeuerung: Elektro, Holz
- Baujahr: 1984

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Sie suchen ein neues Zuhause im Raum Kirn-Bad Sobernheim - in ruhiger Lage - mit ausreichend Platz für Ihre Familie und mit eigenem Garten, dazu eine Garage für Ihr Auto ?
Dann könnte Ihnen dieses Haus gefallen.
Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte mit rd. 125qm Wohnfläche, ca. 70qm Nutzfläche und das alles auf einem 351qm großen Eckgrundstück.
Das gepflegte und regelmäßig renovierte Haus steht in einer leichten Hanglage und ist nicht unterkellert.
Die Anliegerstraße führt um das Grundstück herum, so dass durch die Hanglage die Garage etwas oberhalb des Haues liegt.
Auf der Rückseite sind Garten und Terrasse angelegt und von hier gelangen Sie dann auch zur Garage mit angrenzendem Werkstattraum.
Sie betreten das mit einer hohen Hecke und einer Mauer eingefriedete Grundstück von der Straße aus kommend über eine befestige Hoffläche, die als Terrasse dient. Ein paar Stufen führen zu dem auf der Rückseite gelegenen Gartenstück mit einer weiteren Terrasse und einem Grillplatz, der mit einer Markise geschützt werden kann.
Vom Hauseingang auf der Vorderseite, gelangen Sie zunächst in den Flur, der im Erdgeschoss in die Wohnräume nebst Küche und über die Treppe zu den Schlafräumen im OG führt.
Eine gemütliche Wohnküche - die sicherlich zum Familientreffpunkt wird- und das daneben liegende, üppig dimensionierte Wohnzimmer mit seiner Kaminofenecke, bilden den hellen, freundlich gestalteten Wohnbereich. Hinzu kommt ein Arbeitszimmer mit Blick auf die gepflegte Gartenanlage hinter dem Haus, mit ihren Grünflächen und der Terrasse.
Ein Gäste WC und ein Abstellraum runden das Angebot im EG ab.
Der Weg ins OG führt über die Treppe in den oberen Flur, vom Sie rechter Hand das größere der beiden Schlafräume betreten können.
Die gegenüberliegende Dachhälfte wurde durch eine große Gaube ausgebaut und bietet entsprechend viel Raumhöhe. Hier befinden sich das 2. Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, ein HWR und Abstellraum

Ausstattung

Die Ausstattung des Einfamilienhauses entspricht technisch und baulich dem aktuellen Standard, denn es wurde regelmäßig modernisiert bzw. renoviert.
Es gibt demzufolge keinen Renovierungsrückstau, so dass ein wenig Kosmetik im Innen und Außenbereich ausreichen, um das Haus bezugsfertig zu machen.
2016 wurden die alten Fenster gegen Kunststofffenster mit doppelter Schallschutzverglasung ausgetauscht, diese werden überwiegend durch elektrisch betriebene Rollladen geschützt.
Es gibt im Haus 2 Kaminzüge, so dass auch 2 Kaminöfen betrieben werden können (Wohnzimmer u. Wohnküche), ansonsten wird das Haus mit Infrarot Heizpaneelen beheizt. Die Kaminöfen sollten aber für eine gute Beheizung des Hauses sorgen, und die Infrarotheizung als Ergänzung dienen.
Als besonderes Ausstattungsmerkmal allerdings, befindet sich eine Photovoltaik Anlage (aus 2011) auf dem Garagendach, die pro Jahr gute 5000 kWh generiert und Ihre Stromkosten ausgleicht. Eine günstigere und umweltschonendere Beheizung für ein EFH lässt sich kaum finden.
Im Obergeschoss wurde eine große Dachgaube eingebaut um Raumhöhe und Tageslicht ins Haus zu bringen. Diese Gaube ist mit Naturschiefer eingedeckt, das restliche Dach mit Dachpfannen. Im Zuge dieser Maßnahme wurde auch eine Zwischensparrendämmung vorgenommen um die Energieverbräuche zu reduzieren, so dass in diesem Bereich kein Handlungsbedarf besteht.
Die Wände in den Innenräumen sind tapeziert und/oder gestrichen oder auch mit Verblendsteinen versehen, die Decken im EG mit hellen Kunststoffpaneelen, im OG mit Holzpaneelen verkleidet. Die Böden im Bad, der Küche und den Fluren/Treppen wurden mit Fliesen, die Wohn- und Schlafräume mit Laminat ausgelegt, bei den Innentüren handelt es sich um Holztüren, die Außentüren sind aus Kunststoff.
Das Gäste WC und das Bad sind gefliest, das Bad mit Wanne, Dusche, Toilette und Handwaschbecken ausgestattet,
Die Außenfassade ist hell verputzt , die Garage außen mit Holz verkleidet.
Kurzum - alles tadellos in Schuss

Sonstige Angaben

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heinz Steffes
Tel.: +49 (0)6501 – 60 69 607
Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

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Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1984
Ofenheizung, Elektrisch
Verbrauchsausweis
130.80 kWh/(m²a)
Ja
03-2032


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