Familienhaus mit Potenzial! - OTTO STÖBEN GmbH



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OTTO STÖBEN GmbH
Inh. GF Patrick Stöben
Herr Patrick Stöben
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24103 Kiel

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Objektkennung
IF1127030
OSI 21010
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Familienhaus mit Potenzial! - OTTO STÖBEN GmbH
Haus in 24536 Neumünster
Makler nd0431664030, Objektkennung IF1127030

Kaufpreis 219.000,00 €
Zimmer 4,0
Baujahr 1939
Wohnfläche 87,00m²
Grundstück 715,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Stadtteil Tungendorf von Neumünster.
Neumünster ist eine kreisfreie Stadt mit rund 80.000 Einwohnern und liegt zentral in Schleswig-Holstein. Die Verkehrsanbindung der Stadt erfolgt über die Autobahn A7 (Rendsburg, Flensburg, Hamburg, Kiel), welche nur 4 km von dem Objekt entfernt ist, sowie der Bundesstraßen B205 und B430. Neumünster verfügt über einen Bahnhof für den regionalen und überregionalen Bahnverkehr inkl. ICE-Anbindung. Eine Schule, ein Supermarkt und Apotheke sind in weniger als 500 Metern fußläufig erreichbar. Der nächste Kindergarten befindet sich nur 900 Meter von dem Objekt entfernt. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in ausreichender Größe gewährleistet.

Objekt

Das Objekt ist Teil einer in den 1930er Jahren errichteten Siedlung aus insgesamt ca. 40 Doppelhäusern. Das Objekt wurde Anfang der 1980er Jahre um ein Gartenzimmer, einen Wintergarten und eine Garage erweitert und hat circa 87 m² Wohnfläche, Nutzfläche ca. 104 m² (Wintergarten nicht mitgerechnet).

Der Eingangsbereich ist überdacht, so dass man beim Aufsperren der Haustür nicht naß wird. Man gelangt außerdem trockenen Fußes in das Haus über die Garage (el. Garagentor) durch den Wintergarten in den Eingangsbereich.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das Badezimmer, ein Garten-/Ess- oder Schlafzimmer und der große Wohn- und Essbereich, der durch einen original erhaltenen und von der Küche zu beheizenden Kachelofen besonders gemütlich wird. Der Kachelofen wurde immer genutzt und ist daher voll funktionsfähig und ergänzt die Gasheizung auf nachhaltige Weise, wovon durch die Anordnung der Befeuerung auch die Küche (Einbauküche vorhanden) profitiert. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist barrierefrei mit einer ebenerdigen Duschkabine, WC und Waschbecken ausgestattet. Weiterhin wurde im Erdgeschoß zwischen der Garage und dem Gartenzimmer ein Wintergarten mit großer Schiebetür Richtung Westen gebaut.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Arbeits-/Kinderzimmer und ein weiteres Bad mit WC, Dusche und Waschbecken. Einen zusätzlichen Stauraum bietet ein Spitzbogen oberhalb des Obergeschosses.

Unterhalb des Flures im Erdgeschoß befindet sich ein Keller, der ideal als Speisekammer dient. Außerdem findet man unter dem hinteren Teil der Garage einen sogenannten “Erdkeller” für die nachhaltige Lagerung von Obst und Gemüse. Dieser müsste allerdings “reanimiert” werden.

Angrenzend an das Gebäude auf der nördlichen Seite befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit der Gastherme, einem gemauerten Sockel für eine Waschmaschine und Platz zum Wäschetrocknen. Daneben liegt noch ein weiterer großzügiger Raum für Gartengeräte.

Der nach Westen ausgerichtete, großzügige Garten kann im vorderen Teil Kindern und Enkeln oder Grillfesten dienen und im hinteren Bereich einen großen Teil einer Selbstversorgung darstellen.

Ausstattung

4 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Gäste-WC und Badezimmer, Garten, Teilkeller, Garage und Wintergarten.

Die Internetanbindung ist, entgegen der Angabe bei ImmoScout24, mit bis zu 100 MBit/s ausgestattet.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


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