Teilsaniertes Zweifamilienhaus in Hanglage mit Traumblick am Waldrand



Sonstige Kosten
5,95 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt

Kontakt
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Herr Johann Hänfling
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf

Ansprechpartner
+49 160 98472289
m.freiburg@imagde.de

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Objektkennung
IF1119077
web1781_30133
web1781_30133
H-MF0072
Teilsaniertes Zweifamilienhaus in Hanglage mit Traumblick am Waldrand
Haus in 32676 Lügde
Makler IFM3386, Objektkennung IF1119077

Kaufpreis 349.000,00 €
Zimmer 8,0
Badezimmer 2,0
Baujahr 1977
Wohnfläche 200,00m²
Grundstück 1.850,00m²

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Lage

Direkt am Waldrand mit atemberaubendem Ausblick genießen Sie hier eine absolut außerordentliche Lage.
Von Elbrinxen nach Bad Pyrmont sind Sie ca. 12 Minuten mit dem PKW unterwegs, nach Lügde ca. 7 Minuten.

Objekt

Dieses Haus wurde die letzten Jahre zu einem regelrechten Juwel. Einmalig ist die Lage direkt am Waldrand mit atemberaubendem Fernblick.
Es handelt sich um zwei Wohneinheiten, die voneinander unabhängig sind. Denkbare Nutzweise wäre ein Mehrgenerationenhaus, aber auch eine Vermietung ist denkbar, durchaus auch an Feriengäste, da die Lage wirklich zum Urlaubmachen einlädt.
Sämtliche Häuser in der Straße am Waldrand (7 Häuser) besitzen das sogenannte Wasserrecht, was bedeutet, dass das Wasser aus der Wasserleitung direkt aus einer Quelle kommt - und somit keine Wasserkosten entstehen und lediglich das Schmutzwasser in Rechnung gestellt wird.
Die gesamte untere Etage wurde im Jahre 2018 aufwendig entkernt und saniert. In diesem Zuge wurde die Elektrik sowie die Wasserleitungen neu gemacht, ein Designvinyl verlegt, ein neues Bad eingebaut sowie eine neue Küche, es wurde eine Fußbodenheizung verlegt (Wohnzimmer, Küche, Bad + 1 Kinderzimmer. In der Küche wurden zwei Fenster neu gemacht.
Im gesamten OG wurde ein neuer Linoleum Boden verlegt und komplett durchrenoviert.
Der Dachboden ist bereits zum Teil ausgebaut und kann z.B. als Büro gut genutzt werden.
Dieses Objekt ist für diejenigen das Richtige, die nicht unbedingt im Menschengedränge leben möchten, sondern einer zurückgezogenen Lebensweise den Vorzug geben.
Das 1. Obergeschoss ist teilsaniert, der Bodenbelag ist Linoleum, die Zimmer wurden liebevoll als Ferien- oder Gästewohnung hergerichtet.
Über dem 1. OG befindet sich der Dachboden, der zum Teil bereits ausgebaut ist. Die weitere Fläche birgt ein riesiges Ausbaupotenzial in sich.
Der Keller ist trocken und äußerst geräumig. Eine sehr große Waschküche grenzt an mehrere gut nutzbare Räume an.
Die Heizung ist noch eine Ölheizung, es befinden sich noch etwa 5000 Liter Öl in den Tanks.
Das Außengelände wurde in 2018 komplett neu und sehr liebevoll angelegt. Im Sowohl Gartenfreunde als auch Selbstversorger kommen hier voll und ganz auf ihre Kosten.

Ausstattung

2 volle Geschosse, voll unterkellert, Dachboden, teils ausgebaut
EG in 2018 komplett saniert:
Fußbodenheizung im WZ, Küche, 1 Kinderzimmer
Bodenbelag hochwertiger Designer Vinyl
Einbauküche mit Markengeräten aus 2018
Geschlossener Kamin aus 2018
Quellwasser kostenfrei aus der Leitung
Fenster Iso Veglasung zweifach im gesamten Haus
Haus ist gedämmt und verklinkert
Weitere Infos gerne auf Anfrage

Außengelände:
Grundstück ca 1850 m²
2020 neu angelegt, Terrasse mit hochwertigen Steinen gepflastert
2 Garagen, mit elektrischer Toröffnung und direktem Zugang zum Haus
Großes Gewächshaus, Blockhütte, diverse Gartengeräte wie z.B. Aufsitzmäher, großes Hühnergehege

Sonstige Angaben

Frau Paula Freiburg
Lizenzpartnerin IAD GmbH
Akazienallee 6; 31832 Springe
Tel.: 016098472289
Email: m.freiburg@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover, Postfach 30 29; 30030 Hannover

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


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