Stilvolle 3 Zimmer Wohnung mit idyllischem Garten



Sonstige Kosten
15000,00 Euro Inklusive MWST

Kontakt
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Herr Johann Hänfling
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf

Ansprechpartner
+49 157 84058839
puetz.hebel@imagde.de

0911 50716997
verwaltung@imagde.de
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Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM3386.

Objektkennung
IF1117767
web1781_29890
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LM-SPH0586
Stilvolle 3 Zimmer Wohnung mit idyllischem Garten
Wohnung in 65207 Wiesbaden
Makler IFM3386, Objektkennung IF1117767

Kaufpreis 465.000,00 €
Zimmer 3,0
Badezimmer 1,0
Baujahr 1974
Wohnfläche 86,80m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Ihre neue Wohnung liegt am Ortsrand von Medenbach einem Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und befindet sich in schöner, ländlichen Umgebung umgeben von Wäldern und Feldern.
Hier leben circa 2500 Einwohner, die die gute Infrastruktur zu schätzen wissen.
Medenbach hat an der Grenze zu Auringen einen Bahnhof, durch den die Anbindung ins Rhein-Main-Gebiet, wie auch nach Wiesbaden und Frankfurt gewährleistet ist.
Die Auffahrt zur A3 Richtung Köln ist 6 Kilometer und Richtung Würzburg 9 Kilometer entfernt.
Im Ort gibt es eine Kindertagesstätte, einen Spielplatz mit Wasserspielplatz, Sportverein mit Rasenplatz und einen Hofladen, in dem Sie viele Artikel des täglichen Bedarfs frisch erwerben können.

Objekt

Diese stilvolle Wohnung mit Ihrem eigenen Garten in herrlicher Natur und unverbaubar, wird Sie begeistern.
Sie können die Wohnung durch den Haupteingang, oder auch durch den eigenen Eingang auf der anderen Seite durch Ihren Garten betreten.
Der fast 36 m² große Wohn-Essbereich hat seinen eigenen Charme mit dem schönen Kamin, der im Winter die gesamte Wohnung gemütlich wärmt. Durch das große Fenster mit Eingangstür kann durch das vorgebaute Glasdach sehr viel Licht einfallen. Die dekorativen Balken verleihen dem gesamten Bereich seinen eigenen Charme.
Das Wohnzimmer ist zur Küche hin offen und nur durch eine optisch hübsche, gemauerte Theke abgeteilt, sodass auch hier viel Licht den Raum erhellen kann.
Die neuwertige Einbauküche ist sehr sinnvoll durchdacht. Durch den sehr intelligent in die Wand integrierten Backofen mit Selbstreinigungsfunktion und die ebenfalls in die Wand eingebaute Mikrowelle wird kein zusätzlicher Platz in der Küche für diese beiden Geräte benötigt. Die Schränke haben Soft-Close Funktion und die Spülmaschine ist auf Komfort Höhe integriert. Auch Ihr Waschtrockner findet hier seinen Platz, ohne dass er von außen erkennbar ist. Diese hochwertige Küche ist im Kaufpreis enthalten, außer dem Waschtrockner.
Das Schlafzimmer befindet sich hinter der Küche und verfügt über zwei Ausgänge auf die beiden Terrassen.
En Kinderzimmer, das Ihnen auch als Büro dienen kann, erreichen Sie aus dem Wohnzimmer.
Im Tageslichtbad mit Wanne, die sehr schön individuell eingebaut ist und die Sie sehr gut auch als Dusche nutzen können, finden Sie ein Doppelwaschbecken und zwei Fenster vor.
In einer Nische im Flur ist Platz für Ihre Garderobe und es steht Ihnen ein eigener, abschließbarer Kellerraum zur Verfügung.
Ihr neuer Garten ist das Highlight dieser Wohnung. Er gehört Ihnen zur alleinigen Nutzung und hinter dem Garten kann nicht mehr gebaut werden, sodass Sie von herrlicher Natur umgeben sind. An beiden Seiten wurde Sichtschutz angebracht, wodurch der Garten fast uneinsehbar wurde.
Die beiden stilvollen Terrassen bieten Ihnen viel Platz und jederzeit die Möglichkeit, zwischen Sonne und Schatten zu wählen.
Zur Wohnung gehört eine 11 Meter lange Einfahrt, in der 4 Fahrzeuge, oder auch ein Wohnwagen Platz finden.
Das Hausgeld beträgt 370,- Euro, es gibt aber jedes Jahr eine Erstattung im dreistelligen Bereich.

Ausstattung

In dieser Wohnung wurden in den letzten Jahren schon viele Renovierungen ausgeführt. 2017 wurden im Wohn-Essbereich und übergehend in die Küche und den Flur hochwertige Fliesen und im Kinder- und Schlafzimmer Vinylboden verlegt.
Im Wohnzimmer wurde eine dekorative, zum Kamin passende Steinwand aufgebracht und sämtliche Wände und Decken wurden aufbereitet.
In diesem Jahr wurde auch die hochwertige und sehr moderne Einbauküche eingebaut.
2018 sind die Terrassentüren im Schlafzimmer inklusive abschließbarer Rollläden erneuert worden. Auch die Rollläden im Wohnzimmer sind abschließbar.
2019 sind die beiden Terrassen neu fundamentiert und hochwertig gefliest worden. Auch die Einfahrt erhielt ein neues Fundament und neues Pflaster.
Die Terrasse bekam ein hochwertiges Aluminium-Glas Dach inklusive Spot Beleuchtung. Eine abschließbare Gartentür ist neu eingebaut worden und eine Überwachungskamera wurde installiert.
Auf der Terrasse wurden ein Wasseranschluss und zwei Stromanschlüsse installiert.
Der Backofen und die Mikrowelle sind im vergangenen Jahr platzsparend in die Wand eingebaut worden.
Die Gaszentralheizung wurde 2016 erneuert.

Sonstige Angaben

Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartner IAD GmbH
Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1974
Ofenheizung, Zentralheizung, Gas
Bedarfsausweis
100.00 kWh/(m²a)
D
2031-06-06


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