Zwei Häuser auf einem Grundstück - Getrennt und doch für sich
Haus in 35796 Weinbach / Edelsberg
Makler IFM3396, Objektkennung IF1163090

Kaufpreis	350.000,00 €
Zimmer	9,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	2
Wohnfläche	294,00m²
Grundstück	1.003,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: landstadt-immo.de zweifamilien-immo.de

Lage

Edelsberg ist Ortsteil der Gemeinde Weinbach und liegt zwischen Weilburg und Weilmünster. Mit den Anschlüssen an die Lahntalbahn (Gießen - Koblenz) oder der Bundesstraße 456, die von Weilburg in Richtung Frankfurt (55 km entfernt) führt, ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. In wenigen Autominuten ist man von hier in Weinbach (größter Ortsteil und Verwaltungssitz) sowie den Städten Weilburg, Weilmünster oder Braunfels, wo alle größeren Belange des täglichen Lebens erledigt werden können. Die Gemeinde Weinbach (Hierzu zählen die Ortsteile Weinbach, Gräveneck, Elkerhausen, Blessenbach, Edelsberg und Fürfurt).hat insgesamt 4388 Einwohner, wovon 559 Einwohner auf Edelsberg entfallen.

Für ein reges Vereinsleben bestehen folgende Möglichkeiten:
Freiwillige Feuerwehr in Edelsberg (inklusive der Jugendfeuerwehr), Kur- u. Verkehrsverein Edelsberg, Frauenchor Edelsberg, Männergesangverein „Eintracht Edelsberg 1863“, Sportverein Rot-Weiß Edelsbergund der Edelsberger Carnevalsverein (ECV) und der Sozialverband VdK.

Auch die Grillhütte lädt zum gemütlichen Beisammensein ein.

Objekt

Zum Verkauf gelangen hier zwei Häuser, die unter einer Anschrift laufen, aber zwei getrennte Parzellen haben und über einen gemeinsamen Hof verfügen.

Das ältere Haus wurde um ca. 1900 auf einem 808 m² großen Grundstück erbaut. Die Wohnfläche von 150 m² verteilt sich über zwei Etagen und 5 Zimmer, Küche und das behindertengerechte Vollbad.

Hier befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer und 3 Schlafzimmer.

Die Fenster sind aus Kunststoff und haben Isolierverglasung.

Die Heizung wird über eine zentrale Ölversorgung gespeist, die Öltanks hierfür sind in der rechten Garage untergebracht.

Das Dach ist mit „Berliner Welle“ eingedeckt.

Durch den hinteren Ausgang gelangt man in den großen Garten, in dem sich noch 2 Gartenhütten und ein Partyraum anschließen.



1982 wurde die Scheune abgerissen und komplett als Wohnhaus umgebaut. Auch hier erstreckt sich die Wohnfläche von 144 m² über 2 Etagen und 4 Zimmer.

Über eine Außentreppe gelangt man in den Flur, indem sich der Treppenaufgang für die obere Etage, bzw. Küche, Gäste-WC und das große Wohnzimmer/Esszimmer befinden.

Über eine Marmortreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich das Schlafzimmer,
2 Kinderzimmer (1 x als Büroraum genutzt), sowie das Vollbad befinden.
Das Bad wird über eine Infrarot Heizung mit Wärme versorgt.

Für das Gebäude stehen drei Kaminzüge zur Verfügung, von denen bereits ein Zug für den bestehenden Kaminofen im Wohnzimmer genutzt wird.

Der Dachboden ist groß und geräumig, allerdings nicht gedämmt.

2 Garagen sind vorhanden, die mit elektrischen Torantrieben versehen sind.

Ausstattung

Die beiden Energiebedarfsausweises wurden bereits beauftragt und liegen bei Besichtigung vor.

Kaminofen im Wohnzimmer

Sonstige Angaben

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herpel Immobilien
Dieter Herpel
Karl-Broll-Str.18
35619 Braunfels
Tel. 06442-953721, Fax 953722
Mobil: 01522-9509138
E-Mail: info@herpel-immobilien.de

… vereinbaren Sie also gleich mit uns einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen!

Wir sind Ihnen gerne auch bei der Finanzierung behilflich und ermitteln aus über 100 Banken und Bausparkassen den richtigen Finanzierungspartner.
Lassen Sie uns darüber sprechen!!!!

Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter: www.Herpel-Immobilien.de. Wir führen in unserem Angebot auch "nicht veröffentlichte Objekte".
Sprechen Sie uns hierzu an und teilen uns Ihre Wünsche mit.
Gemeinsam können wir so auch "Ihr Objekt" finden.
*********************************************
Ganz wichtiger Hinweis:
Seit dem 29.11.2011 besteht die gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1, Nr. 10 bei der Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen.
Bitte bringen Sie zu Besichtigungen ein gültiges Ausweisdokument mit.
Vielen Dank.
*********************************************

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.